長億高中邊間透天  太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲一姐重劃區旁大地坪14年角間別墅東區太平透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3800 萬~~3580 萬 (含車位價)
參考單價：40.38 萬/坪
地址：台中市太平區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛
總坪數：88.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.66 坪
土地面積：42.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長億國小/長億高中
鄰近公園：永福公園
生活機能：義成黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能極佳：擁有 7 房 3 廳 5 衛之大坪數設計，適合三代同堂或需要多房需求的家庭。 2. 居住舒適度高：7.7 米寬大面寬搭配角間位置，採光與通風條件優秀，且各衛浴均開窗，減少潮濕問題。 3. 生活機能成熟：鄰近長億國小、高中及義成黃昏市場，通勤就學與採購方便。 4. 屋主誠售：屋主因換屋而售，通常對價格較有彈性，且交易意願高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 15 年：雖非舊屋，但可能面臨設備老化或需重新裝潢的潛在成本。 2. 停車方式受限：車位為庭院式，相較於室內或地下車位，安全性與便利性略顯不足。 3. 總價門檻高：總價近 3600 萬元，且單價約 40.38 萬/坪，對購屋者的預算或貸款能力有一定要求。 4. 地段區位考量：雖鄰近重劃區，但太平區房價天花板相對核心區可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區溢價效應：位於重劃區旁，若區域發展持續，長期來看具有資產增值潛力。 2. 稀缺性優勢：大面寬角間透天及多房格局在市場上供不應求，容易脫手或作為長期自住房產。 3. 議價空間：因屋主換屋動機明確，買方在議價上可能爭取到較好條件。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高價物件在市場轉冷時，流通性可能不如小坪數住宅。 2. 隱蔽損壞風險：15 年屋齡的老透天，需仔細確認防水、管線及結構安全性，以免修繕費用超支。 3. 競爭壓力：周邊若有新案或同級距新透天競標，可能影響未來轉手價值。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合自住族群。

此物件最大的亮點在於「大坪數」與「好格局」。在當前市場中，能擁有 7 房 3 廳且採光通風俱佳的透天厝並不多見，對於有長輩同住或有大家庭需求的購屋者來說，這是非常理想的選擇。此外，周邊成熟的學校與市場機能，能確保居住品質與便利性。

然而，購買前請務必考量兩點：首先，需確認房屋結構與管路老化狀況，以評估修繕成本；其次，總價約 3600 萬元屬於中高價標的，建議可善用屋主誠售的動機進行議價，並綜合比較周邊近期成交行情，確保買得物超所值。若您的預算能支應且以長期自住為目標，這是一樁值得深入評估的優質物件。

問與答

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台中房仲一姐

黃煊紋(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0931-225481

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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第399141號

○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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